Preguntas frecuentes

Llevamos muchos años en la isla y en nuestra página web estamos encantados de compartir información y nuestra experiencia sobre una amplia serie de preguntas con las que tarde o temprano acaba enfrentándose cada uno de los que planean comprar un inmueble en las Islas Canarias y mudarse a España.

Preguntas sobre la compra de inmuebles en Tenerife

En España el ciudadano de cualquier país tiene derecho a comprar inmuebles. Para adquirir un apartamento, un chalet u otra vivienda no va a necesitar ningún permiso oficial ni tarjeta de residencia. Puede registrar la propiedad a nombre de una persona física o jurídica.

Además, no existen restricciones en cuanto al tipo de inmuebles, es decir, los extranjeros pueden ser propietarios en los mercados primario y secundario, comprar chalets con terreno, adquirir terrreno así como cualquier tipo de bienes inmuebles.

Derechos de los propietarios de inmuebles en España

Siendo propietario de inmuebles en España tendrá derecho a solicitar el visado Schengen de entrada múltiple. Dicho visado le permitirá permanecer en el territorio del país hasta 90 días durante el período de 6 meses.

Además, en 2013 en España entró en vigor la así llamada ley “Del visado de oro”. Según esta ley, el comprador de inmuebles con valor de más de 500 mil euros tendrá derecho al permiso de residencia para el propio comprador y miembros de su familia. Sin embargo, en este caso el permiso de residencia no comprende el permiso para la actividad laboral en el territorio español.

Obligaciones de los propietarios de inmuebles en España

Al hacerse propietario de un inmueble tendrá ciertas obligaciones que cumplir. Por ejemplo, tendrá que efectuar pagos regulares por la comunidad y por los impuestos sobre inmuebles. Además, si planea alquilar su propiedad tendrá que cumplir con los requisitos de la legislación del alquiler.

Asimismo, deberá respetar las leyes de su país de origen. Por ejemplo, los ciudadanos rusos al abrir una cuenta bancaria en España (un paso imprescindible al adquirir un inmueble) tednrán la obligación de comunicárselo a los órganos fiscales en la Federación Rusa.

En cualquier caso a todos nuestros clientes los acompañan los mejores abogados, por lo que les podemos garantizar al 100% la total seguridad de que en este asunto no habrá errores ni incorrecciones.

Paso 1: Preparación de los documentos del comprador extranjero

Para adquirir un inmueble en España el comprador extranjero tendrá que recibir el Número de Indentidad de Extranjero (NIE) y abrir una cuenta bancaria española antes de celebrar el contrato de compra.

Puede obtener el NIE con antelación en el consulado de España en su país de origen o en la Comisaría General de Extranjería si se encuentra en el territorio español. Para recibir el NIE deberá presentar los siguientes documentos: su pasaporte original más fotocopias de todas las páginas del pasaporte, dos fotografías, el justificante de pago de la tasa administrativa (aproximadamente €15), una solicitud debidamente rellenada.

Para abrir una cuenta bancaria necesitará los siguientes documentos: su pasaporte, el Número de Indentidad de Extranjero (NIE) y el comprobante de ingresos (modelos 2 o 3 rusos de la declaración de IRPF, certificado de venta de inmueble en la Federación Rusa u otros). Todos los documentos suelen presentrarse con traducción al español y debidamente legalizados.

Es importante añadir que la apertura de una cuenta bancaria española se hace de forma gratuita, no obstante, posteriormente el banco puede cobrar el pago cuatrimestral (o anual) por sus servicios. En nuestro equipo ayudamos a los clientes a obtener el Número de Indentidad de Extranjero, así como a abrir una cuenta bancaria. Les acompañamos y les asesoramos en todas las etapas (preparar documentos, rellenar solicitudes, pagar la tasa administrativa, pedir cita en la Extranjería, etc.).

Paso 2: Depósito, comprobación del bien inmueble y contrato de arras de compraventa

Después de encontrar el bien inmueble que desea adquirir podrá pagar el depósito al propietario para reservarlo. En adelante el precio del depósito se incluye en el precio del inmueble.

Al mismo tiempo los abogados empiezan la verificación detallada del inmueble y su propietario. Hay que mencionar que ofrecemos solo inmuebles ya verificados a nuestros clientes y de esta manera ahorramos su tiempo.

Luego se firma el contrato de arras que contiene información sobre el inmueble, las obligaciones del vendedor y del comprador. En esta etapa el comprador efectúa el pago del 10% del precio del inmueble al vendedor. El contrato de arras, además, establece multas en el caso de su cancelación.

Si el comprador aquiere un inmueble a través de un crédito en esta etapa se prepara una solicitud de crédito. En nuestro equipo trabajan también asesores financieros que pueden ofrecer su ayuda y servicios de acompañamiento al cliente en la preparación de los documentos necesarios y el envío de la solicitud al banco. La confirmación del crédito suele tardar desde un par de semanas hasta un par de meses.

Paso 3: Firma del contrato de compraventa y realización del pago del inmueble

La transacción de compra y venta en España siempre se lleva a cabo en presencia del notario que es responsable de que el contrato se celebre de manera rigurosa y segura. Por este motivo desde el principio todos los documentos del inmueble que desea comprar se entregan al notario para su segunda verificación (para descartar los casos de endeudamineto del propietrio).

El día de la firma del contrato en la negociación están presentes el vendedor, el comprador, el notario, el traductor jurado, así como consultores o asesores de las partes (opcional). Además, si la transacción se realiza a través de un crédito puede estar presente un representante del banco.

En el caso de que tanto el comprador como el vendedor estén de acuerdo con el contrato el notario envía una solicitud al Registro de la Propiedad inmueble y realiza el bloqueo registral del inmueble y de esta forma cualquier transacción con dicho inmueble es imposible a partir de ese momento.

Luego las partes firman el contrato de compraventa. Después el comprador efectúa el pago de la parte restante del precio del inmueble y entrega al notario un recibo con el precio total de los impuestos y tasas. El vendedor, por su parte, entrega las llaves, los documentos del inmueble y justificante de pago de los impuestos y de la comunidad.

Paso 4: Registro de la transacción

Para llevar a cabo la transacción el notario envía el contrato original al Registro de la Propiedad donde tras otra verificación se realiza el registro del derecho del nuevo propietario. Dicho proceso suele tardar hasta tres meses.

Una vez concluido el registro el comprador recibe un extracto del Registro y el contrato original de compraventa oficialmente registrado. Tras la transacción es necesario cambiar el nombre del responsable de los pagos por la comunidad y otros gastos mensuales (agua, electricidad y gas).

El impuesto sobre la compra del inmueble

En el mercado secundario el porcentaje del impuesto sobre la transmisión de propiedad varía en función de la región. Por ejemplo, en las Islas Canarias es del 6,5%. Por otro lado, el impuesto en el mercado primario, es decir, el impuesto sobre el valor añadido IVA consistuye el 10%. Al adquirir un terreno o inmueble comercial el IVA será del 21%.

Los servicios del agente inmobiliario, notario y traductor

En nuestra empresa el precio por los servicios del agente inmobiliario ya está incluido en el precio del inmueble que compra. Además, nuestros mejores abogados y notarios están dispuestos a brindar sus servicios a nuestros clientes por un precio especial. Asimismo, les podemos recomendar a los traductores e intérpretes profesionales para su acompañamiento en todas las etapas.

Gastos en la firma de la hipoteca

En el caso de que la transacción se realice con ayuda de una hipoteca es imprescindible tener en cuenta los gastos de valoración del inmueble que desea adquirir (hasta €500), de comisión de apertura (hasta el 1%), de aseguramiento del bien inmueble (hasta €1000 anuales). Además, puede surgir la necesidad de recurrir a los servicios de un bróker hipotecario (precio de sus servicios es hasta el 1% del precio de la hipoteca).

De esta manera los gastos adicionales de compra del inmueble en España pueden constituir hasta un 15% del precio del inmueble.

Casi todos los bancos españoles aceptan solicitudes de los compradores extranjeros para adquirir un inmueble con hipoteca. Algunos bancos incluso ofrecen la posibilidad de recibir el crédito de hasta un 80% del precio del inmueble. Suele tratarse de una hipoteca de 20-30 años de plazo con el 1,5-3% de interés anual.

Para solicitar una hipoteca en un banco español deberá presentar los siguientes documentos: el modelo 2 o 3 ruso de la declaración del IRPF, el certificado del lugar de trabajo, el extracto bancario, el historial de crédito en su país de origen, el certificado de dominio de otra propiedad inmueble.

Para recibir la respuesta positiva del banco es indispensable que los gastos mensuales para el crédito no superen el 30-40% de los ingresos de la familia.

En el caso de que todos los documentos estén debidamente preparados el porcentaje de la respuesta negativa para la hipoteca es menos del 5%.

Preguntas sobre el alquiler de inmuebles en Tenerife

Alquilar un inmueble es uno de los negocios más populares y más rentables en Tenerife, dado que millones de turistas de todo el mundo viajan a la isla cada año. Nuestro equipo le ayudará a invertir bien su dinero, más concretamente, a hacer una buena elección al adquirir apartamentos, chalets u otro tipo de vivienda para alquilar en el futuro.

Para conseguirlo ofrecemos a nuestros clientes los inmuebles exclusivamente en el sur de la isla, puesto que es precisamente aquí donde vienen turistas de todos los rincones del mundo para disfrutar del maravilloso clima de la isla de la eterna primavera.

Le recomendamos consultar las opciones en los centros turísticos de la costa del sur. Por ejemplo, en Los Cristianos en el municipio de Arona, en una gran ciudad-balneario con una excelente infraestructura. En el mismo municipio se encuentra la lujosa zona Palm-Mar donde están situados unos nuevos complejos residenciales con apartamentos, casas dúplex, chalets y otros tipos de vivienda. Las Américas en Adeje es un centro turístico de Tenerife donde se construyen espléndidos complejos residenciales y chalets (en las zonas La Caleta, Costa Adeje y Fañabe), además, aquí puede comprar apartamentos al lado de unos lujosos clubs de golf. Y, por supuesto, la parte más bonita de la isla es Puerto Santiago (Santiago del Teide). Aquí se encuentra la playa La Arena con la arena negra volcánica y las costas rocosas cuyas vistas le cortarán la respiración.

Otro factor importante es la posibilidad de obtener la licencia VV (Vivienda Vacacional) que permite al propietario de la vivienda alquilarla a corto plazo.

Solo le ofrecemos los inmuebles rigurosamente seleccionados, lo que permite que su inmueble siempre goce de gran demanda y que rinda beneficios.

Si ya dispone de todos los documentos necesarios para alquilar su vivienda puede empezar a hacerlo por su cuenta. Las plataformas como Booking y Airbnb facilitan el proceso de alquiler.

Sin embargo, para aquellos quienes no desean gestionar personalmente las cuestiones de la ocupación y el desalojo de la vivienda y de controlar y resolver cualquier problema que pueda surgir nos encargaremos del mantenimiento completo de su inmueble.

En el equipo Tefi estamos dispuestos a ocuparnos de todos los asuntos relacionados con su vivienda: empezando con su aseguramiento, pago de impuestos y facturas y terminando con asuntos menores como instalación de la red Wi-Fi, limpieza, reparaciones y obras y, por supuesto, la ocupación y el desalojo de la vivienda.

Le ofrecemos los siguientes servicios:

  • búsqueda y verificación de arrendadores
  • celebración del contrato de alquiler y el seguimiento documental de todo el proceso de alquiler
  • entrega de declaración de ingresos del alquiler y transferencia de dinero al propietario
  • consultas y asesoramiento profesional
  • reparaciones
  • mantenimiento de la vivienda (limpieza, limpieza de piscinas, etc.)

Según la legislación española, los ingresos del alquiler de vivienda deben ser tributados e inscritos en la declaración tributaria. El impuesto constituye el 24% de ingresos, además, el propietario debe pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que constituye hasta el 2% del valor catastral de la vivienda (se paga una vez al año).

El responsable de efectuar pagos por los gastos mensuales (electricidad, gas, agua, etc.) se indica en el contrato que se celebra obligatoriamente entre el propietario y el arrendador. Las cláusulas del contrato se redactarán según lo acordado entre ambas partes.

Además, según las leyes de España, el propietario tiene la obligación de mantener la vivienda y de realizar cualquier tipo de reparaciones por su cuenta a fin de conservar el buen estado de la vivienda.

Las leyes españolas reiteran la necesidad de celebrar el contrato de alquiler de vivienda tanto a largo como a corto plazo. El contrato puede ser redactado de forma libre, pero lo importante es que contenga los datos sobre ambas partes, información y descripción de la vivienda alquilada, condiciones de pago, así como derechos y obligaciones del propietario y del arrendador.

En el contrato deberán indicarse:

  • datos personales de ambas partes
  • precio mensual con plazos de pago
  • enumeración de todo el equipamiento de la vivienda (utensilios domésticos, muebles y descripción de su estado, etc.)
  • el responsable de pagar la comunidad y otros gastos mensuales.

Además, al firmar un contrato de alquiler de vivienda el arrendador deberá pagar un depósito equivalente al precio mensual de alquiler. Tras la expiración del contrato por cualquier motivo el precio del depósito será devuelto íntegramente si la vivienda y todo el equipamiento siguen en las mismas condiciones. En el caso de detección de deterioros de la vivienda se descontará del depósito el precio del daño causado. Asimismo, según las leyes españolas, en el caso del alquiler a largo plazo durante los primeros cinco años el propietario tiene derecho a subir anualmente el precio del alquiler de acuerdo con los Índices de Precios de Consumo, IPC, siempre que dicha información quede reflejada en el contrato. El propietario puede también vender su vivienda incluso en el caso de haberla alquilado a largo plazo. Sin embargo, en este caso tendrá que ofrecérsela al arrendador con el precio y las condiciones de la transacción debidamente indicados.

Tenerife: 7 hechos sorprendentes sobre la isla más grande del archipiélago Canario

Tenerife es la isla más grande de las 7 islas habitadas del archipiélago canario. El clima tropical, la abundancia de playas, los paisajes volcánicos extraordinario, los valles exuberantes, las cadenas montañosas y las atracciones reconocidas por la UNESCO – por todo eso Tenerife es la isla más visitada del archipiélago.

Las islas autónomas del archipiélago tienen dos capitales oficiales: Santa Cruz, ubicada en Tenerife, y Las Palmas, en la isla de Gran Canaria. El parlamento se reúne en Santa Cruz, y el gabinete del gobierno se traslada de una capital a otra todos los años.

La isla es excepcional por que se ha conservado la flora antigua. Un hecho sorprendente: debido a la ubicación de la isla, su flora y fauna se desarrollaron en completo aislamiento del continente, sin sufrir ningún cataclismo climático. Por eso aquí puedes encontrar plantas exóticas que no crecen en ningún otro lugar del mundo, salvo que son un poco modificados.

Así, por ejemplo, la isla ha preservado bosques relictos, helechos gigantes y dientes de león enormes. El verdadero tesoro de la isla es el pino canario, incluso es la razón por la cual existe el parque nacional del Teide. Este pino es endémico, no se puede encontrar en ningún otro lugar del mundo. Su característica especial es que no necesita agua fresca del suelo. Como no hay fuentes subterráneas en la isla, los pinos se han adaptado para recibir agua del aire y las nubes.

La isla es bastante pequeña: 2034 kilómetros cuadrados, pero tiene 28 zonas climáticas. Por eso una parte de la isla está cubierta de vegetación exuberante y valles fértiles y la otra parte, no crece nada más que cactus. Un día puedes disfrutar de la playa y nadar en el océano y también quedarse atrapado bajo la lluvia torrencial o encontrar nieve sobre el Teide. Pero al mismo tiempo, el clima en la isla es muy agradable, sin calor sofocante, durante todo el año.

Esta teoría está relacionada con la misteriosa población local: los guanches. Los aborígenes canarios se describen como personas altas, con pelo rojo y ojos azules. No hay versiones sobre cómo y cuándo aparecieron en la isla. Desafortunadamente, la población local ha desaparecido, su idioma y cultura se han perdido. Debido al origen incomprensible de los guanches, surgió una teoría: Tenerife es la Atlántida perdida.

El sector turístico de la isla comenzó a desarrollarse sólo en los años 1970-1980, ya que las autoridades estaban obligados a hacer el primer paso. Antes de esto, el principal fuente de ingresos era la producción del tinte de carmín, que los isleños recibían de insectos llamados cochinilla. Pero cuando apareció tinte artificial, la población quedó casi sin trabajo. Así comenzó la formación de Tenerife como centro turístico.

Situado en la isla es el volcán Teide, y puedes echar un vistazo a su cráter. El Teide es el punto más alto de España. Puedes llegar a la cima primero en automóvil, a una altura de 2150 metros, y luego en teleférico, a una altura de 3155 metros para disfrutar de una vista impresionante de la isla. El cráter en sí es una zona cerrada, solo se le permite acceder con un permiso especial. Para obtener este permiso, tienes que registrarse en el sitio web oficial.

Ten en cuenta que los fragmentos de roca volcánica nunca deben llevarse, o tendrás que pagar una gran multa.

 

Contrariamente a la creencia popular, el Teide no es un volcán extinto, sino inactivo. La última erupción ocurrió en 1909. El propio Teide y las islas volcánicas ubicadas a su lado forman una zona de actividad sísmica, por lo que a menudo se registran pequeños terremotos en la región. Pero son tan débiles que ni siquiera puedes sentirlos.

En las laderas del Teide hay un parque nacional, reconocido como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

Uno de los incidentes más misteriosos del siglo pasado: la famosa escritora de historiaы especializada en el género policial Agatha Christie desapareció en 1926. La policía británica la buscaban, pero no pudieron encontrar a la escritora hasta que apareció, alegando que tuvo un ataque de amnesia. Después de este incidente, Agatha Christie se mudó a Tenerife para un mes y se quedó en la ciudad de Puerto de la Cruz. Una de las calles de la ciudad lleva su nombre. Desde 2007 el Festival Agatha Christie se celebra aquí anualmente.

Ocio en Tenerife: cosas que hacer en la isla

La isla más grande de Las Canarias es excelente porque siempre hay algo que hacer aquí: puedes disfrutar y de la playa, y de ocio familiar y de actividades al aire libre. ¿Qué puedes hacer con tu tiempo libre en Tenerife?

Parques

Los parques de atracciones son una buena manera de pasar el tiempo con tu familia. Así, por ejemplo, en el Loro Parque puedes ver no solo numerosas especies de aves, sino también animales grandes, así como plantas exóticas. El extenso parque contiene la colección de loros más grande del mundo, así como pingüinos, un acuario con tiburones, un aviario con gorilas, y un estanque con coloridas carpas japonesas. Aquí puedes ver tigres, pandas, suricatas y muchos más, incluso animales en peligro de extinción. El pingüinario de este parque es el más grande de Europa.

En el Forestal Park puedes pasar un día repleto de aventura. El parque consta de recorridos en altura y circuitos con rutas de diversa dificultad. En el parque todas las atracciones están en los árboles: puentes colgantes, lianas, escaleras entre las ramas que permitirán a niños y adultos pasar un rato divertido en el denso bosque.

En el pintoresco parque rural de Anaga, que data de hace aproximadamente 8 millones de años, puedes ver muchos hallazgos antiguos. El parque es interesante por la antigua flora de los bosques tropicales.

Tambié puedes organizar el ocio familiar en el jardín etnológico y botánico, donde puedes ver las pirámides de Güímar y conocer los misterios de la historia de Tenerife.

En una de las dos capitales del archipiélago, Santa Cruz de Tenerife, nunca vas a estar aburrido. En esta ciudad portuaria la arquitectura colonial está bien conservada, por ejemplo, la Iglesia de la Concepción. Aquí puedes visitar el Museo de la Naturaleza y el Hombre, ver el Parque Marítimo, el Teatro Guimerá, y las obras de Santiago Calatrava.

En el museo se muestran una gran colección de momias, y en el jardín botánico Palmetum puedes admirar la mayor colección de palmeras de Europa.

Por supuesto, Tenerife se asocia principalmente con las vacaciones en la playa. Hay una variedad tan amplia de playas que todos encontrarán una playa a su gusto: tanto playas de arena como de guijarros.

Por ejemplo, la playa de Benijo. Se encuentra en un área natural protegida, rodeada de montañas. Debido a que las olas son bastante grandes, esta playa es perfecta para disfrutar del magnífico paisaje.

Almaciga es una playa de arena volcánica, para llegar a esta playa tienes que pasar por las montañas. Si quieres disfrutar de una playa con poca gente en medio de impresionantes paisajes salvajes – esta es la playa para ti. Las playas de arena negra formadas después de la erupción del Teide son uno de los atractivos naturales de la isla.

Una de las playas de arena blanca más cómodas es El Camisón: ideal para nadar, ya que está protegida del oleaje. Otra linda playa de arena blanca es Las Teresitas, rodeada de palmeras y protegida del oleaje.

El Tenerife será interesante para los entusiastas de las actividades al aire libre. Por ejemplo, puedes practicar parapente. Además, los amantes del surf podrán encontrar muchas playas con olas grandes: Punta Blanca, Fuera de la Bajeta, Los dos Hermanos, La Fitenia.

Los amantes de largas caminatas pueden visitar el barranco de la montaña Maska: esta es uno de los barrancos más profundos de la isla: su profundidad llega aproximadamente a 1300 metros. El sendero comienza en un pueblo perdido en las montañas y desciende a través del barranco hasta un muelle en el océano.

En la costa oeste puedes admirar los acantilados basálticos de Los Gigantes, separados por barrancos que descienden hacia el océano. En esta parte de la costa  puedes admirar ballenas y delfines mientras caminas. En los barrancos puedes encontrar playas y puertos salvajes. También regularmente organizan paseos turísticos en yates.

¿Para quién Tenerife sea un lugar ideal? ¿Cuáles son los beneficios de vivir en la isla?

Tenerife se llaman «la isla de primavera eterna», pero sus beneficios no se limitan sólo al clima perfecto. Si estás considerando esta isla para mudarse, sería útil conocer todos los beneficios de vivir en Tenerife.

Clima ideal y una naturaleza impresionante

El clima de Tenerife es el más favorable del mundo: la temperatura media anual es de 25°C, y se sitúa cerca del océano. Durante los meses de invierno es un poco más frío (la temperatura media en invierno es de 23ºC), pero se puede nadar en el océano incluso en los meses de enero y febrero, aunque para los locales la temperatura del agua de 19ºC parece muy fría para bañarse.

Tenerife ocupa un territorio bastante pequeño, pero al mismo tiempo tiene naturaleza muy hermosa, varias zonas climáticas (un día se puede nadar en el océano, tomar el sol en la playa o quedar atrapados en la lluvia fuerte en otra parte de la costa), y muchas horas de sol. Si te gusta este clima y prefieres el tiempo cálido y soleado todo el año, Tenerife es el lugar perfecto para vivir.

Debido al clima favorable, las flores crecen bien aquí, por lo que los amantes de los macizos de flores y los jardines podrán plantar un jardín entero en el balcón o la terraza, que te deleitará todo el año con colores brillantes. Si te conviertes en el dueño de tu propia casa, podrás plantar un jardín con no sólo con macizos de flores, sino también con árboles de fruta.

Turismo es el sector económico principal de Tenerife. Aquí no hay muchas actividades industriales y gracias a esto el medio ambiente no es muy contaminado. Debido a que está habitada principalmente por las costas, la parte central de la isla sigue siendo una zona ecológicamente limpia con una naturaleza silvestres y el vasto océano que la rodea. Vivir en este lugar de las Islas Canarias es ideal para la gente que tienen medio ambiente cuidado como uno de los criterios importantes para mudarse.

Con su clima suave, ecología y productos de calidad, Tenerife es el lugar perfecto para mejorar la salud. Además, las Islas Canarias tienen uno de los promedios de vida más altos del mundo –  86 años. El clima, la naturaleza espectacular, la proximidad al océano, numerosos parques, el aire limpio – todo eso explica por qué Tenerife es el lugar perfecto para la crianza de los niños.

Como casi no hay mal tiempo, ni grandes fluctuaciones de temperatura, puedes caminar todo el año en ropa y zapatos ligeros. Las temperaturas en la isla no suelen ser más bajas que +15ºC (excepto en los pueblos de las montañas), por lo que no se necesita la ropa de invierno.

En España se puede obtener un seguro médico público gratuito y privado. Dependiendo del tipo de seguro, por una determinada cantidad al mes se puede obtener un seguro prácticamente ilimitado, que te permitirá visitar a cualquier médico. El costo del seguro privado ilimitado depende de la edad de la persona, y el mínimo suele ser de 30 euros al mes por persona. TEFI CANARIAS es la agencia de seguros de las dos compañías de seguros más grandes y más fiables de Tenerife – DKV y Adeslas.

Las Islas Canarias está por el régimen general del sistema fiscal español, aunque el archipiélago se reconoce como una zona económica especial con un tipo impositivo bajo. Por ejemplo, en la península, la tasa de IVA es del 21%, mientras que en las Islas Canarias es del 7%. Esto tiene un impacto positivo en el valor de prácticamente todos los bienes y servicios, desde los alimentos en los supermercados hasta la gasolina en las estaciones de servicio. 

Cuarentena vs visas y permisos de residencia: respuestas a las preguntas principales

Desde el 14 de marzo de 2020, el Real Decreto introdujo la cuarentena en España. En tales circunstancias, surgen muchas preguntas con respecto a la estancia de ciudadanos extranjeros en España. En este artículo hemos reunido respuestas relevantes a las preguntas más importantes.

Todos los plazos administrativos y los plazos que otorgan ciertos derechos se suspenden por el período de cuarentena desde su primer día, es decir, a partir del 15.03.2020, de conformidad con el Real Decreto de 14.03.2020. En consecuencia, el período de la validez de las visas de turista también se suspende. Se reanudará después de que se cancele la cuarentena. Estas condiciones se aplican a todos los extranjeros que se encuentran en España.

En este caso, se aplica un principio similar al del caso anterior. Los períodos de estancia de los ciudadanos extranjeros en España bajo un régimen sin visado también se suspenden a partir del 15 de marzo de 2020, de conformidad con el Real Decreto de 14/03/2020.

El real decreto del 14 de marzo de 2020, que introdujo un régimen de cuarentena en el territorio del país, así como las explicaciones de las Autoridades de Migración sobre la suspensión de los plazos administrativos, indican que si es necesario renover el permiso de residencia durante el período de cuarentena, se pueden considerar las solicitudes electrónicas. Si tiene un certificado digital, para renovar su permiso de residencia debe presentar la solicitud electrónica correspondiente a través de la plataforma de las autoridades administrativas.

Si no tiene un certificado electrónico, es imposible solicitar la renovación de su permiso de residencia en las condiciones actuales. Este procedimiento debe posponerse y los documentos deben presentarse inmediatamente después de la cancelación del régimen de cuarentena.

Todos los documentos presentados para su consideración durante el período de cuarentena se considerarán en el siguiente orden:

  • Si la decisión es positiva, se emitirá en el período de cuarentena;
  • Si la decisión es negativa, durante el período de cuarentena no se emitirá para que el solicitante tenga la oportunidad de apelar la decisión.

Si una parte del tiempo asignado para entregar documentos a solicitud de las autoridades de migración cayó en el período de cuarentena y, por lo tanto, no tuvo tiempo para presentar los documentos necesarios, puede hacerlo inmediatamente después de que se haya cancelado el régimen de cuarentena, porque para este período se suspenden los plazos para la presentación de documentos.

Las citas a las autoridades de migración y la policía se cancelan durante el régimen de cuarentena, pero se designarán nuevamente después de la cancelación de la cuarentena. El procedimiento para asignar nuevas citas aún no se ha determinado, pero se supone que aquellos que ya tenían una cita que se canceló serán atendidos primero.

Se suspende el período de validez de una visa nacional para el período de cuarentena.

Si los documentos caducaron durante el período de cuarentena, puede enviarlos en el orden correcto inmediatamente después de que se cancele la cuarentena. Esta regla se aplica a todos los tipos de permisos de residencia.

Para las solicitudes de permiso de residencia para inversores, que se presentaron antes del Real Decreto de 14.03.2020, se tomará una decisión positiva debido al silencio administrativo. Sin embargo, una tarjeta de residente solo se podrá obtener después de la cancelación de la cuarentena.

Ese artículo ha sido preparado de acuerdo con las fuentes principales:

  • Real Decreto 463/2020 de 14.03.2020, por el que se implementa la cuarentena debido a la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19;
  • Real Decreto 465/2020 de 17.03.2020, por el que se modifica el Real Decreto 463/2020
  • El mensaje de la Dirección General de Migraciones sobre la suspensión de los plazos administrativos especificados en el Real Decreto 463/2020 de 14.03.2020. 

Inmigración empresarial a España: requisitos y criterios básicos

Una de las opciones legales para mudarse a España es la inmigración comercial. España es uno de los países europeos que permite obtener una visa de emprendedor con condiciones leales para obtener y extender una visa.

Las leyes de inmigración de España han cambiado significativamente en los últimos años. Anteriormente, los inversores y empresarios que soñaban con vivir y trabajar en el país, abrir su propio negocio allí, recibían un permiso de residencia de manera común, pero con la introducción de la Ley de Apoyo a los Emprendedores, la situación ha cambiado. Con esta ley, España ha demostrado que está lista para atraer inversores extranjeros.

También es digno de mención que España ha simplificado enormemente el proceso de obtención de una visa de emprendedor. Además, las personas que tienen algún tipo de idea empresarial pueden obtener esta visa; no es necesario tener la empresa, los empleados o los propios inversores. La visa se aplica no solo a los propios empresarios, sino también a sus familiares.

Aquellos que quieran establecer su propio negocio en España pueden obtener una «cuenta propia», es decir, un permiso de residencia y trabajo que les permite realizar actividades laborales por su propia cuenta. Por estos motivos, la residencia inicial se puede obtener por 1 año. Por lo tanto, esta visa es adecuada para aquellos que desean mudarse a España durante un año, intentar establecer un negocio allí y ver si el país es adecuado para ellos para la residencia permanente. La visa de emprendedor permite participar en actividades empresariales y otorga el derecho de trabajar no solo al solicitante, sino también a sus familiares.

Para que un proyecto sea aceptado, debe cumplir con tres criterios:

  • Innovación. No existe una definición clara de innovación y no es necesario presentar trabajos científicos, como se requiere, por ejemplo, en Inglaterra. Por lo tanto, la mayoría de los planes de negocios cumplen con este criterio. La innovación implica que debe haber algún tipo de novedad en un proyecto empresarial.
  • Generación de empleo. El solicitante debe indicar cuántos empleos planean crear en España a través de este proyecto.
  • Un impacto económico positivo en la región en la que operará la empresa. La empresa debe ser de interés económico o tecnológico para la economía regional.

La experiencia y el perfil del solicitante, así como sus calificaciones profesionales en la realización del negocio relevante, son importantes.

  1. El solicitante no será ciudadano de la Unión Europea ni miembro de una familia de ciudadanos.
  2. El solicitante no tendrá antecedentes penales, una prohibición de entrada en España ni en ningún país con el que España haya firmado un acuerdo.
  3. El solicitante debe tener un plan de negocios claro que indique las ganancias e inversiones esperadas. No se requiere inversión en el proyecto, pero el plan de negocios debe indicar que el solicitante comprende cómo y dónde atraerá inversores.

A diferencia de las visas de inversionista, no se requiere una inversión en la economía española que comience en 500,000 euros. Sin embargo, es necesario confirmar la disponibilidad de fondos para vivir en el país y comenzar un negocio. Esto es alrededor de 25,000 euros por año por persona (si la familia se muda, la cantidad se reduce).

Las visas se pueden solicitar en el Consulado español en el país de residencia del solicitante. La respuesta llegará dentro de 3 meses. Un aspirante a empresario recibirá la residencia inicial durante 1 año para estudiar el mercado. Después de eso, pueden obtener un permiso de residencia por 2 años, para comenzar y administrar su negocio.

8 razones por las cuales Canarias es el mejor lugar para criar niños

Las Islas Canarias son conocidas por ser soleadas y por su hermosa naturaleza. Sin embargo, también son un lugar ideal para criar niños: cálidos, soleados, seguros, tienen buena ecología y se puede nadar allí durante todo el año. Puedes ahorrar en ropa y zapatos abrigados, y los españoles son muy aficionados a los niños. Estos son 8 factores a favor de Canarias como el mejor lugar para moverse para familias con niños.

Clima y naturaleza

Muchas personas llaman al clima de Canarias el mejor del mundo. La temperatura media anual de Tenerife es de aproximadamente +25. El océano está cerca, por lo que los niños pueden nadar todo el año. Para un pedazo de tierra tan pequeño, hay varias zonas climáticas, una variedad de bellezas naturales y el clima siempre es bueno. Por lo tanto, las familias con niños eligen este lugar para obtener la residencia permanente.

Las islas tienen un espacio limitado, por lo tanto, hay una tasa de criminalidad muy baja. Rara vez se roban los automóviles porque se encontrarán rápidamente en el área pequeña, y debido a la pequeña cantidad de automóviles, los accidentes ocurren con mucha menos frecuencia aquí que en las grandes ciudades.

Tenerife tiene una buena selección de verduras y frutas y, aquí, puedes comprar productos ecológicos, a diferencia de las megaciudades. Hay muchos tipos diferentes de queso, carne y mariscos. En Canarias no hay problemas con la comida variada y de alta calidad.

El sol, la proximidad del océano, la buena ecología y el clima templado contribuyen a mejorar la salud. Las familias con niños que están constantemente enfermos en las ciudades a menudo eligen las Islas Canarias como su lugar de residencia: aquí, el sistema inmunológico mejora notablemente. Además, según las estadísticas, las islas cuentan con una de las expectativas de vida más altas del mundo.

La pequeña cantidad de automóviles, la ausencia casi completa de la industria y las partes escasamente pobladas de la isla con una naturaleza virgen determinan una ecología buena y casi perfecta. Por ejemplo, nadie vive en la parte central de Tenerife y es aquí donde puedes multar el gran Parque Nacional del Teide. Por lo tanto, hay aire limpio y no hay contaminación.

Estar lejos de las grandes ciudades es otro factor que determina la buena ecología de las islas.

Debido al buen clima, prácticamente no hay nieve ni lluvia, y las ciudades están muy limpias. Los lugareños mantienen la limpieza en las calles y en las entradas de los edificios, por lo que es hermoso y luminoso aquí.

Los canarios son muy amables. Dado que las personas aquí son internacionales, son igualmente acogedoras con personas de cualquier nacionalidad, tanto en áreas turísticas como no turísticas. Además, los españoles aman a los niños.

Una gran cantidad de parques naturales y parques de atracciones, así como varios eventos, contribuyen a los beneficios de las Islas Canarias. Por ejemplo, en el norte de Tenerife puedes encontrar el Loro Parque, conocido por la colección de loros más grande del mundo. Además, aquí puedes ver varios animales marinos, enormes colecciones de flores, monos y flamencos. Loro Park es un cruce entre un jardín botánico y un zoológico.

Hay muchas atracciones en Siam Park, un gran parque acuático para adolescentes y adultos. Para los niños más pequeños, Aqualand se encuentra cerca.

Los niños también pueden visitar el parque del águila, donde, además de estas magníficas aves, puedes ver cocodrilos, jaguares, leopardos y leones.

¡Y estos son sólo algunos de los lugares y lugares de entretenimiento disponibles para niños y adultos!

¿Cómo mudarse a España con un visado de estudiante?

Una buena oportunidad para mudarse a España legalmente es obtener un visado de estudiante. Este visado es la opción legal más económica para mudarse a España. ¿Cuáles son las ventajas y los requisitos que debes cumplir para obtener un visado?

Ventajas de una visa de estudiante

Hay solo tres maneras de emigrar: permiso de residencia, visado de trabajo o de estudios. La principal dificultad de la obtención de un  permiso de residencia es la compra de bienes inmuebles y la disponibilidad de una cantidad de dinero considerable en tu cuenta bancaria (a partir de 30.000 euros). La emigración con un visado de trabajo sólo es posible para los profesionales que tienen la oportunidad de conseguir un trabajo en una empresa española. Y los que quieran cursar estudios superiores en España, o los que no tengan la oportunidad de solicitar un permiso de residencia, pero quieran emigrar legalmente a España, pueden mudarse con un visado de estudiante. Emigrar con este tipo de visado es la forma más económica de mudarse legalmente.

También es importante que no sólo los futuros estudiantes universitarios tengan derecho a un visado de estudiante, sino también los estudiantes que asisten a cursos del español en centros de enseñanza de idiomas.

Un visado de estudios te da derecho a trabajar, pero no más de 20 horas a la semana. Además, la institución educativa debe presentar a las autoridades de emigración un certificado de que el trabajo no interfiere con el proceso educativo.

Cualquier persona puede estudiar en España, ya que no hay restricciones de edad en la legislación. Sin embargo, cuando se solicita a través de un consulado en España (esto se aplica a los países de la CEI) puede resultar difícil para los solicitantes de más de 35 años de edad, ya que pueden ser considerados como residentes potenciales que quieren utilizar un visado de estudiante para quedarse en el país. Esto no será un problema si una persona mayor de 35 años solicita un visado a través de las autoridades de la Extranjería o viene a España para obtener un segundo título de grado o hacer un máster.

Una buena noticia para los quienes quieren mudarse – introdujeron un cambio en la legislación sobre la emigración en los finales de 2018. Ahora los futuros estudiantes pueden obtener un visado de estudios de larga duración no sólo a través del consulado español en su país de residencia, sino también a través de las autoridades de la Extranjería. Esto se puede hacer mientras estás en España con un visado turístico. En este caso es muy importante cumplir los plazos: debes solicitar un visado de estudiante dentro de los 60 días después de llegar a España.

Entonces, hay dos maneras de solicitar un visado de estudios: en el consulado de tu país de residencia o mientras tu estancia en España (en un plazo de 60 días).

Si estás planeando tomar clases de español, debes elegir un centro educativo autorizado con una carga de trabajo académico de al menos 20 horas a la semana. La institución de enseñanza superior puede ser privada o pública. El costo de asistir a un centro de enseñanza de idiomas varía entre 3000 y 5000 euros al año.

Un estudiante que ya estudia en España puede cambiar de institución. Pero es mejor terminar el año escolar y transferirse a un nuevo colegio o universidad el año siguiente.

1. El estudiante debe estar inscrito en un curso en la institución de educación superior o en un centro de enseñanza de idiomas. 

Para prorrogar el visado, el estudiante debe presentar un documento de la institución en el que conste que ha completado con éxito el programa y aprobado los exámenes requeridos. Tendrá que pasar al menos 20 horas a la semana en las clases.

2. Debe confirmarse el lugar de domicilio.

La ventaja de un visado de estudiante es que el estudiante puede alquilar un apartamento o incluso una habitación. Se debe presentar un documento de alquiler a las autoridades de inmigración.

3. Es necesario confirmar que puede cubrir los gastos durante los estudios.

El estudiante debe confirmar que tiene al menos 6.500 euros en su cuenta bancaria (en un banco español o en un banco de su país de origen) en el momento de la solicitud. Si un estudiante se muda con su cónyuge, esta cantidad es de 13.000 euros al año. A modo de comparación, la cantidad requerida para un permiso de residencia es de 26.000 euros por persona.

4. Los certificados.

El futuro estudiante debe entregar un certificado de antecedentes penales y un certificado médico de su país de origen.

5. El seguro médico

El seguro médico se exige de la misma manera que para el permiso de residencia. Tiene que cubrir la hospitalización, la ambulancia, sin limitación en el territorio. El costo del seguro es aproximadamente de 30 a 80 euros por mes como mínimo. El seguro debe ser emitido por lo menos por un año en una de las empresas de seguridad españolas que operan en todo el país.

Todos los documentos recogidos pueden ser presentados al Ministerio de Asuntos Exteriores en España. Se tomará una decisión en un plazo de 30 días y, si se aprueba, recibirás un visado de estudios para toda la duración de tu programa de estudios. 

El estudiante tiene derecho a quedarse en el país durante todo el período de estudios con su cónyuge, que también recibe un visado de estudiante, pero no tiene derecho a trabajar ni se le exige ser estudiante. Además, un miembro de la familia del estudiante tiene derecho a entrar en el país. En el caso de los niños menores de edad, podrían estar con sus padres en España si están estudiando, pero sólo podrían solicitar un visado para los niños a través del consulado de su país de origen debido a los recientes cambios en la ley de inmigración española.

Después de terminar los estudios, puedes obtener un permiso de residencia en España si planeas vivir, trabajar y adquirir la nacionalidad de este país. En el caso de los cursos de enseñanza de idiomas, después de 3 años puedes cambiar tu visado de estudiante por un permiso de residencia con derecho a trabajar. Hay dos opciones: en el último año de los estudios puedes firmar un contrato de trabajo con una empresa española y modificar su visado de estudios; o después de los estudios puedes encontrar un trabajo y obtener un permiso de residencia a través del trabajo.

Después de la graduación puedes solicitar un permiso de residencia por un año para encontrar trabajo en España y un empleo formal. Puedeы firmar un contrato con un empleador o crear su propio negocio. 

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