Часто задаваемые вопросы

Мы живем на острове много лет, и на страницах нашего сайта с удовольствием поделимся информацией и опытом по широкому кругу вопросов, с которыми неизбежно сталкивается каждый человек, кто планирует приобретение недвижимости на Канарских островах и переезд в Испанию. 

Вопросы о покупке недвижимости на Тенерифе

Купить недвижимость в Испании могут граждане любой страны. Для того чтобы приобрести апартаменты, виллу или другой объект вам не нужно получать специальное разрешение от властей или карточку резидента. При этом собственность можно оформить как на физическое, так и на юридическое лицо.

Кроме того, нет никаких ограничений по типам недвижимости: иностранцы могут быть собственниками апартаментов на первичном и вторичных рынках, могут покупать виллы с землей, участки земли, а также любые виды коммерческой недвижимости.

Права владельцев недвижимости в Испании

Если вы становитесь владельцем недвижимости в Испании, то получаете право подать заявление на получение многократной шенгенской визы. Эта виза позволяет вам находится в стране до 90 дней в 6 месяцев.

Кроме того, с 2013 года в Испании вступил в силу так называемый закон «О золотой визе». Согласно этому закону, покупатель недвижимости стоимости в более 500 тысяч евро имеет право оформить вид на жительство для себя и всех членов семьи. Однако в данном случае право на жительство не подразумевает получение разрешения на работу на территории Испании.

Обязанности владельцев недвижимости в Испании

После того, как вы становитесь собственников недвижимости в Испании, у вас также появляются обязанности. Например, необходимо регулярно оплачивать коммунальные услуги и налоги на недвижимость. Кроме того, если вы планируете сдавать вашу собственность в аренду необходимо также следовать требованиям арендного законодательства.

При этом необходимо не забывать соблюдать законы и той страны, гражданином которой вы являетесь. Например, граждане России при открытии банковского счета в Испании (обязательный этап при покупке недвижимости), обязаны сообщить об этом в налоговые органы РФ.

В любом случае наши клиенты от первого и до последнего шага сопровождаются лучшими юристами, а значит застрахованы на 100% от любых ошибок или неточностей в данном вопросе.   

Шаг 1: подготовка документов покупателя-иностранца

Для того чтобы приобрести недвижимость в Испании иностранец должен до проведения сделки получить идентификационный номер (Numero de Identificacion de Extranjero, NIE) и открыть счет в испанском банке.

NIE можно получить заранее, в консульстве Испании на территории страны, гражданином которой вы являетесь, или в отделе по иммиграции в полиции уже в самой Испании. Для того чтобы получить NIE вам понадобятся следующие документы: оригинал и ксерокопия всех страниц паспорта, две фотографии, квитанция об уплате государственной пошлины (около €15), заполненная анкета.

Для того чтобы открыть счет в испанском банке, вам понадобятся следующие документы: загранпаспорт, идентификационный номер иностранца NIE и документы, подтверждающие ваш доход (формы 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, справки о продаже недвижимости в России и другие). Как правило, все документы необходимо предоставить с переводом на испанский язык и его легализацией.

Важно, что открытие счета в евро в испанском банке бесплатно, однако в дальнейшем банк может взимать ежеквартальную (или ежегодную) плату.

Наша команда помогает клиентам получить номер иностранца, а также открыть счет в банке, оказывая сопровождение на всех этапах (сбор документов, заполнение анкет и документов, оплата пошлин, получение «ситы» в полиции и так далее).  

Шаг 2: Задаток, проверка объекта и предварительный договор купли-продажи

После того как вы нашли объект, который планируете купить, оставляется задаток собственнику для того, чтобы «забронировать» недвижимость. В дальнейшем эта сумма будет зачтена в стоимости объекта.

Вместе с этим юристы начинают тщательную проверку объекта и его собственника. Важно, что мы предлагаем нашим клиентам только уже проверенные объекты, таким образом, экономя ваше время.  

После этого подписывается предварительный договор (contrato de arras), который содержит информацию об объекте, обязательствах продавца и покупателя. В этот момент покупатель передает продавцу 10% от стоимости объекта. В предварительном контракте также прописываются штрафы за его расторжение.

Если покупатель приобретает недвижимость при помощи кредитных средств, на этом этапе оформляется заявка на кредит. В нашей команде также работают финансовые консультанты, которые могут оказать помощь и сопровождение клиента при сборе пакета документов и отправки заявки в банк. Одобрение кредита, как правило, занимает от пары недель до нескольких месяцев.

Шаг 3: Подписание договора купли-продажи и оплата недвижимости

Сделка по купли-продажи недвижимости в Испании всегда проходит при сопровождении нотариуса, который несет ответственность за ее «чистоту» и безопасность. Поэтому изначально все документы на приобретаемый объект передаются нотариусу, который проводит повторную проверку недвижимости (на предмет наличия обременения и задолженности).

В день заключения самой сделки на встрече присутствуют покупатель, продавец, нотариус, присяжный переводчик, а также консультанты сторон (по желанию). Кроме этого, возможно присутствие сотрудника банка, если сделка проходит с кредитом.

Если договор устраивает и покупателя, и продавца, нотариус делает запрос в Реестр собственности и блокирует объект, таким образом с этого момента любые операции с ним становятся невозможными.

После чего стороны подписывают договор купли-продажи. Затем покупатель оплачивает оставшуюся стоимость объекта, а нотариусу передает чек на сумму налогов и сборов. Продавец со своей стороны передает ключи, документы на недвижимость и квитанции об оплате налогов и коммунальных счетов.

Шаг 4: Регистрация сделки

В завершении сделки нотариус направляет оригинал договора в Реестр собственности, где после очередной проверки происходит регистрация права нового собственника. Как правило, этот процесс может длиться до трех месяцев.

После завершении регистрации покупатель получает выписку из реестра и зарегистрированный оригинал договора купли-продажи. После проведения сделки также необходимо переоформить договоры на оказание коммунальных услуг (вода, свет, газ).

  1. Налог на покупку недвижимости

На вторичном рынке размер налога на переход права собственности зависит от региона, например, на Канарских островах он составляет 6,5%. При этом налог на первичном рынке, то есть налог на добавленную стоимость составляет 10%. При покупке земельного участка или коммерческой недвижимости, НДС будет составлять 21%.

  1. Услуги риэлтора, нотариуса и переводчика

Наша компания уже включает в стоимость объекта оплату услуг риэлтора. При этом лучшие юристы и нотариусы готовы оказать для наших клиентов услуги по специальной цене.  Также мы готовы рекомендовать вам профессиональных переводчиков для сопровождения сделки на всех этапах.

  1. Ипотечные сборы

Если сделка проводится с привлечением ипотечных средств, необходимо учитывать расходы на оценку приобретаемого объекта (до €500), на сбор за открытия кредита (до 1%), на страхование имущества (до €1000 в год). Также может возникнуть необходимость в услугах ипотечного брокера (стоимость услуг — до 1% от суммы кредита).

Таким образом, дополнительные расходы на покупку недвижимости в Испании могут составить до 15% от стоимости объекта.

Практически все испанские банки рассматривают заявки на покупку недвижимости в ипотеку от иностранцев. При этом некоторые банки дают возможность получить до 80% кредитных денег от стоимости недвижимости. Как правило, речь идет об ипотеке на срок 20-30 лет под 1,5-3% годовых.

Для того чтобы подать заявку на получение ипотеки в испанском банке вам необходимо предоставить следующие документы: справка 2-НДФЛ или налоговая декларация, справка с работы, выписка из банковского счета, кредитная история в стране, гражданином которой вы являетесь, свидетельства о собственности на другую недвижимость.

Важно, что для получения положительного решения банка, ежемесячные расходы на кредит не должны превышать 30-40% от дохода семьи.

При грамотной и тщательной подготовке всех необходимых документов процент отказов в выдаче ипотеки составляет менее 5%.

Вопросы об аренде недвижимости на Тенерифе

Сдача недвижимости в аренду – это один из популярных и рентабельных бизнесов на Тенерифе, так как ежегодно этот остров посещают миллионы туристов со всего мира! Наша команда поможет вам совершить удачную инвестицию — сделать правильный выбор при покупке апартаментов, вилл или другого типа недвижимости для сдачи в аренду в дальнейшем.

Для этой цели мы предлагаем своим клиентам недвижимость только на юге острова, так как именно сюда съезжаются туристы со всего мира, чтобы насладиться удивительным климатом «острова вечной весны».

Мы рекомендуем рассматривать варианты в туристических центрах южного побережья. Например, в Лос-Кристианосе (район Арона) – крупном городе-курорте с развитой инфраструктурой. В этом же районе находится фешенебельная зона Пальм-Мар, где расположены новейшие комплексы с апартаментами, дуплексами, таунхаусами и другими видами недвижимости. Лас-Америкас, Адехе – туристический центр Тенерифе, где строятся элитные жилые комплексы и виллы (в зонах Ла-Калета, Коста-Адехе и Фаньябе), также здесь можно приобрести апартаменты вблизи элитных гольф-клубов. И, конечно же, самая красивая часть юга острова — Пуэрто-Сантьяго (Сантьяго-дель-Тейде). Здесь расположены пляж Ла-Арена с черным вулканическим песком, скалистые берега, от вида которых захватывает дух.

Важным фактором также является наличие или возможность получения специальной лицензии VV (Vivienda Vacacional), которая позволяет собственнику жилья сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду.

Мы предлагаем только те объекты, которые прошли строгий отбор по специальным критериям. Благодаря чему ваша недвижимость всегда будет пользоваться спросом и приносить прибыль!

Если вы уже обладаете всеми необходимыми документами для возможности сдавать свою недвижимость в аренду, то можете начать это делать самостоятельно. Процесс упрощает наличие таких платформ как Booking и Airbnb.

Однако для тех, кто не хочет самостоятельно заниматься вопросами заселения и выселения жильцов, контролировать и решать текущие проблемы, мы готовы взять на себя полное обслуживание вашей недвижимости.

Команда Tefi готова взять на себя все вопросы, связанные с вашим объектом: начиная от его страхования, оплаты налогов и счетов, заканчивая решением таких мелких вопросов, как установка Wi-Fi, клининг, ремонтные работы и, конечно же, вселение и выселение жильцов.

Мы предоставляем следующие услуги:

  • поиск и проверка арендаторов
  • заключение договора аренды и документальное ведение процесса аренды, сдача декларации
  • получение арендной платы и перевод денег собственнику 
  • профессиональные консультации
  • ремонт
  • обслуживание объекта (уборка, чистка бассейнов и так далее)

Согласно испанскому законодательству, прибыль, полученная от сдачи недвижимости в аренду, облагается налогом и должна быть задекларирована. Налог составляет 24% от суммы дохода, также собственник недвижимости должен платить налог с физических лиц на недвижимое имущество (IBI), который составляет до 2% от кадастровой стоимости объекта (выплачивается раз в год).

Кто именно обязан оплачивать ежемесячные расходы (электричество, газ, вода и так далее) оговаривается в контракте, который должен быть обязательно заключен между собственником недвижимости и арендодателем. устанавливается по соглашению сторон, что должно быть отображено в контракте.

Кроме этого, согласно законам Испании, собственник недвижимости обязан поддерживать жилье должен за свой счет осуществлять капитальный или косметический ремонт для поддержания жилья в пригодном состоянии.

Испанские законы настоятельно рекомендуют заключать письменный контракт на аренду жилья, причем не только долгосрочную, но и краткосрочную. Контракт может быть составлен в свободной форме, главное, чтобы он содержал данные сторон, информацию и описание арендуемого жилья, условия оплаты, а также обязанности и права собственника и арендодателя.

В контракте обязательно должны быть указаны:

  • идентификационные данные сторон
  • суммы ежемесячный платежей и сроки их оплаты
  • перечисление всего инвентаря (бытовые приборы, мебель и ее состояние и так далее).
  • прописано, кто оплачивает коммунальные услуги
  • Также при подписании контракта об аренде жилья, арендатор должен внести залог в размере месячной арендной платы. После окончания действия договора по той или иной причине, сумма залога возвращается в полном размере, если объект и весь инвентарь находятся в сохранности. В случае обнаружения повреждений жилья из залоговой суммы вычитается стоимость принесенного ущерба.
  • Также согласно испанскому законодательству, в течение первых пяти лет при долгосрочной аренде собственник имеет право ежегодно повышать размер арендной платы, но только в соответствии с индексом инфляции (Indices de Precios de Consumo, IPC) и при условии, что это было предварительно отражено в договоре.
  • Собственник недвижимости может также продать свой объект, даже если он уже сдан в долгосрочную аренду. Однако в этом случае он обязан предложить ее арендатору с указанием цены и условий сделки.

Тенерифе: 7 удивительных фактов о самом крупном острове Канар

Тенерифе — самый крупный остров из 7 обитаемых островов Канарского архипелага. Тропический климат, обилие пляжей, необыкновенных вулканических пейзажей, плодородных долин, горных массивов и достопримечательностей, внесенных в список ЮНЕСКО, делают Тенерифе самым посещаемым островом архипелага. 

 

У автономных островов архипелага 2 официальные столицы: Санта-Крус, расположенная на Тенерифе, и Лас-Пальмас — на острове Гран-Канария. В Санта-Крус заседает парламент, а кабинет правительства каждый год переезжает из одной столицы в другую.

Остров уникален тем, что здесь сохранилась древняя флора. Удивительный факт: из-за расположения острова его флора и фауна развивались в полной изоляции от материка, не подвергаясь никаким климатическим катаклизмам. Поэтому здесь можно встретить редкие растения, которые не встретишь больше нигде в мире, разве что в видоизмененном состоянии.

Так, например, на острове сохранились уникальные реликтовые леса, гигантские папоротники и огромные одуванчики. Настоящее сокровище острова — канарская сосна. Именно из-за нее вокруг Тейде был основан заповедный парк. Эта сосна — эндемик, который не встречается больше нигде в мире. Ее уникальная особенность заключается в том, что ей не нужна пресная вода из почвы. Поскольку на острове нет подземных источников влаги, сосны приспособились получать ее из воздуха и облаков.

Территория острова сравнительно небольшая — 2034 квадратных километров, но на ней имеются 28 климатических зон. Именно поэтому часть острова покрыта пышной зеленью и плодородными долинами, на другой же части не растет ничего, кроме кактусов. В один день здесь можно полежать на пляже и искупаться в океане, попасть под проливной дождь, застать снег на вершине Тейде. Но при этом на острове круглый год комфортная погода без изнуряющей жары.

Эта теория связана с загадочным местным населением — гаунчами. Аборигенов описывали как высоких рыжеволосых и голубоглазых людей. Нет версий о том, как и когда они появились на острове. К сожалению, местное население вымерло, его язык и культура утеряны. Из-за непонятного происхождения гаунчей появилась теория, что Тенерифе — та самая затерянная Атлантида.

Туристическая сфера на острове стала развиваться только в 1970-1980 годах, и это было вынужденным шагом со стороны властей. До этого основной доход приносила добыча красителя кармина, который островитяне получали из особой тли. Но когда появился искусственный краситель, население осталось практически без работы. Тогда и началось формирование Тенерифе как туристического центра.

На острове расположен вулкан Тейде, в кратер которого можно заглянуть. Тейде — наивысшая точка Испании. Добраться до вершины, с которой открывается захватывающий вид на остров, можно сначала на машине — на высоту 2150 метров, а затем на фуникулере — на высоту 3155 метров. Сам кратер — зона, на которую пускают только по специальному разрешению. Для получения разрешения необходимо зарегистрироваться на официальном сайте.

Обратите внимание, что осколки вулканической породы категорически нельзя забирать с собой, иначе можно получить большой штраф.

Вопреки популярному мнению, Тейде — не потухший, а спящий вулкан. Последнее извержение было в 1909 году. Сам Тейде и расположенные рядом с ним острова-вулканы образуют зону сейсмической активности, из-за чего в регионе часто регистрируют подземные толчки. Но они настолько слабые, что даже не ощущаются.

На склонах Тейде расположен национальный парк, который внесен в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Одно из самых загадочных происшествий прошлого века — исчезновение известной писательницы детективов Агаты Кристи в 1926 году. На ее поиски были брошены все силы британской полиции, но найти писательницу так и не удалось, пока она не появилась сама, заявив, что у нее был приступ амнезии. После этого происшествия Агата Кристи на месяц уехала на Тенерифе в город Пуэрто де ла Круз. Одна из улиц города позже была названа ее именем. С 2007 года здесь ежегодно проводится фестиваль Агаты Кристи.

Досуг на Тенерифе: чем можно заняться на острове

Самый большой остров Канарского архипелага хорош тем, что здесь всегда есть чем заняться: это и пляжный отдых, и семейный досуг, и активный отдых. Как можно провести досуг на Тенерифе?

Парки

Парки развлечений — прекрасный способ увлекательно провести досуг с семьей. Так, например, в «Парке попугаев» можно познакомиться не только с многочисленными видами пернатых, но и крупными животными, а также экзотическими растениями. В обширном парке собрана крупнейшая в мире коллекция попугаев, а также пингвины, аквариум с акулами, вольер с гориллами, пруд с разноцветными японскими карпами. Здесь можно увидеть тигров, панд, сурикатов и множество других, в том числе исчезающих, животных. Пингвинарий этого парка — самый крупный в Европе.

В Лесном парке можно провести целый день, полный приключений. Парк состоит из веревочного парка и комплекса развлечений с маршрутами разной сложности. В веревочном парке аттракционы находятся на деревьях: это подвесные мосты, лианы, лестницы среди веток, которые позволят взрослым и детям увлекательно провести время в густом лесу.

В живописном природном парке Анага, возраст которого составляет около 8 миллионов лет, можно увидеть множество древних находок. Парк интересен древней флорой тропических лесов.

Наконец, можно организовать семейный досуг в этнологическом и ботаническом саду, где можно посмотреть пирамиды Гуимар и познакомиться с загадочными страницами из истории Тенерифе.

В одной из двух столиц архипелага, Санта-Крус-де-Тенерифе, никогда не будет скучно, ведь в этом портовом городе хорошо сохранились здания в колониальном стиле, например, церковь Непорочного зачатия. Здесь можно побывать в Музее природы и человека, увидеть Морской парк, Театр Гуимера, работы Сантьяго Калатравы.

В музее можно посмотреть большую коллекцию мумий, а в саду-музее Пальметум познакомиться с самой большой коллекцией пальм в Европе.

Безусловно, Тенерифе в первую очередь ассоциируется с пляжным отдыхом. Здесь настолько большое разнообразие пляжей, что каждый найдет пляж на свой вкус: это как песчаные, так и галечные пляжи.

Например, пляж Бенихо. Расположен он в охраняемой природной зоне, окружен горами. Из-за волн больше подходят для наслаждения великолепными пейзажами.

Альмасига —  пляж с вулканическим песком, дорога к которому проходит среди гор. Пляж больше подходит для уединенного отдыха на фоне захватывающих диких пейзажей. Пляжи с черным песком, образованным после извержения Тейде, — одна из природных достопримечательностей острова.

Один из самых комфортных пляжей с белым песком — Эль-Камисон. Идеально подходит для купания, поскольку защищен от волн. Еще один комфортный пляж с белым песком — Лас-Тереситас. Это пляж, окруженный пальмами и защищенный от волн.

На Тенерифе будет интересно и любителям активного отдыха. Например, параглайдинг — полеты на параплане. Также здесь отличные возможности для любителей серфинга, ведь на острове можно найти множество пляжей с большими волнами: Пунта-Бланка, Фуэра-де-ла-Бахета, Лос-дос-Эрманос, Ла-Фитения.

Любители длительных пеших прогулок могут посетить горное ущелье Маска — это одно из самых глубоких ущелий острова: его глубина составляет около 1300 метров. Тропа начинается в затерянной в горах деревне и спускается через ущелье к пристани на берегу океана.

На западном побережье можно полюбоваться базальтовыми скалами Лос Гигантес, разделенными между собой ущельями, которые спускаются к океану. В этой части побережья обитают киты и дельфины, которыми можно полюбоваться во время прогулки. В ущельях можно найти дикие пляжи и гавани. Также здесь регулярно организуют водные экскурсии на яхтах.

Кому подходит Тенерифе: преимущества жизни на острове

Тенерифе называют «островом вечной весны», но одной только комфортной погодой его преимущества не ограничиваются. Если вы рассматриваете этот остров для переезда, вам будет полезно узнать обо всех преимуществах жизни на Тенерифе.

Благоприятный климат и красивая природа

Климат Тенерифе без преувеличения можно назвать самым комфортным в мире: среднегодовая температура здесь составляет около +25 градусов, океан поблизости. В зимние месяцы здесь немного прохладней (средняя температура зимой +23), но купаться в океане можно даже в январе-феврале, хотя для местных жителей температура воды +19 кажется холодной для купания.

Тенерифе занимает сравнительно небольшую площадь, но при этом здесь очень красивая природа, несколько климатических зон (в один день можно купаться в океане, нежиться на солнце на пляже или попасть под проливной дождь в другой части побережья), большое количество солнечных часов. Если вам такой климат нравится, вы предпочитаете теплую солнечную погоду круглый год, то Тенерифе, безусловно, подходит вам для жизни.

Благодаря благоприятному климату здесь хорошо растут цветы, поэтому любители цветников и садов смогут разбить на балконе или террасе целый сад, который будет радовать круглый год яркими красками. Если вы станете владельцем собственного дома, то сможете разбить сад не только с цветником, но и фруктовыми деревьями.

Тенерифе живет за счет туристической сферы, а промышленности здесь немного, что и обуславливает хорошую экологию. Поскольку заселены, в основном, побережья, то центральная часть острова остается экологически чистой зоной с первозданной природой и бескрайними просторами океана вокруг. Жизнь на этом острове Канарского архипелага подойдет тем, для кого хорошая экология — один из важных критериев выбора места для переезда.

Мягкий климат, хорошая экология, качественные продукты делают Тенерифе хорошим местом для улучшения здоровья. Более того, на Канарских островах одна из самых высоких в мире средних продолжительностей жизни — 86 лет. Климат, красивая природа, близость океана, большое количество парков, чистый воздух делает Тенерифе благоприятной средой для воспитания детей.

Поскольку здесь почти  не бывает плохой погоды, нет значительных колебаний температур, то круглый год  можно ходить в легкой одежде и обуви. Температура воздуха на острове обычно не опускается ниже +15 (кроме высокогорных деревень), поэтому в зимней одежде здесь нет необходимости.

В Испании существует государственная бесплатная и частная страховая медицина. В зависимости от типа страховки за определенную сумму в месяц вы сможете иметь практически безлимитную страховку, которая позволит посещать любых врачей. Стоимость частной безлимитной страховки зависит от возраста и составляет от 30 в месяц на человека. TEFI CANARIAS является страховым агентом двух крупнейших и самых надежных страховых компаний на Тенерифе — DKV и Adeslas.

На Канарские острова распространяется общий режим испанской налоговой системы, при этом архипелаг признан особой экономической зоной с низкой ставкой налогообложения. Например, на материке НДС составляет 21%, на Канарских островах 7%. Это положительно отражается на стоимости практически всех товаров и услуг, начиная от продуктов в супермаркетах и заканчивая бензином на АЗС. 

Карантин vs визы и ВНЖ: ответы на главные вопросы

С 14 марта 2020 года Королевским Декретом на территории Испании введён карантин. В таких условиях возникает немало вопросов относительно пребывания иностранных граждан в Испании. В этой статье мы собрали актуальные ответы на наиболее важные из них.

Все административные сроки и сроки, предоставляющие определённые права, приостанавливаются на карантинный период с его первого дня, т.е. с 15.03.2020, в соответствии с Королевским Декретом от 14.03.2020. Соответственно, отсчёт сроков действия туристических виз также приостанавливается. Отсчёт сроков будет возобновлён после отмены карантина. Данные условия распространяются на всех иностранных граждан, пребывающих на территории Испании.
В этом случае действует аналогичный принцип, что и в предыдущем случае. Сроки пребывания иностранных граждан в Испании по безвизовому режиму также приостанавливаются с 15 марта 2020 года, в соответствии с Королевским Декретом от 14.03.2020.
Королевский Декрет от 14.03.2020, которым на территории страны введён карантинный режим, а также Пояснения Миграционных органов относительно приостановки административных сроков, говорят о том, что в случае необходимости продления ВНЖ в период карантина возможно рассмотрение электронных заявлений. Если у вас имеется электронно-цифровой сертификат, то для продления ВНЖ вам следует подать соответствующее электронное заявление через платформу административных органов. Если же электронный сертификат отсутствует, то подача документов на продление вида на жительство в сегодняшних условиях невозможна. Эту процедуру необходимо отложить и подать документы без промедления сразу же после отмены карантинного режима.
Все документы, поданные на рассмотрение, в период карантина будут рассматриваться в следующем порядке:
  1. Если решение положительное, то его выдадут в карантинный период;
  2. Если решение отрицательное, то в период карантина оно выдаваться не будет, чтобы заявитель имел возможность оспорить отказ.
Если часть срока, отпущенного для донесения документов по требованию миграционных органов, пришлась на карантинный период, и в связи с этим вы не успели предоставить нужные бумаги, то вы сможете сделать это сразу после отмены карантинного режима, так как на этот период сроки доноса документов приостанавливаются.
Записи в миграционные органы и полицию отменены на время карантинного режима, но будут назначены вновь после его отмены. Процедура назначения новых записей пока не определена, но предполагается, что те, у кого запись уже была, но отменилась, будут обслужены в первую очередь. Сроки действия национальной визы на период карантина приостанавливаются.
Если срок документов истёк в период карантина, то вы сможете подать их в положенном порядке сразу после отмены карантинного режима. Это правило распространяется на все типы ВНЖ.
По заявлениям на инвесторский ВНЖ, которые были поданы до Королевского Декрета от 14.03.2020, в силу административного молчания будет принято положительное решение. Тем не менее, карточку резидента можно будет получить только после отмены карантинного режима. Статья подготовлена по первоисточникам:
  • Королевский Декрет 463/2020 от 14.03.2020 о введении карантина в связи с санитарным кризисом из-за Covid-19;
  • Королевский Декрет 465/2020 от 17.03.2020 о внесении изменений в Королевский Декрет 463/2020$
  • Сообщение из Главного Управления Миграционных органов касательно приостановления административных сроков, указанного в Королевском Декрете 463/2020 от 14.03.2020.

Бизнес-иммиграция в Испанию: основные требования и критерии

Одна из легальных возможностей переезда в Испанию — бизнес-иммиграция. Испания — одна из европейских стран, которая дает возможность получения предпринимательской визы с лояльными условиями получения и продления визы.

Иммиграционное законодательство Испании значительно изменилось в последние годы. Если раньше инвесторы и предприниматели, которые мечтали жить и работать в стране, открыть там собственный бизнес, получали вид на жительство на общих основаниях, то с принятием закона о поддержке предпринимателей ситуация изменилась. Этим законом Испания показала, что готова привлекать иностранных инвесторов.

Примечательно и то, что Испания существенно упростила процесс получения предпринимательской визы. Более того, получить эту визу могут люди, у которых есть та или иная предпринимательская идея, причем не обязательно наличие самой компании, сотрудников, инвесторов. Виза распространяется не только на самих предпринимателей, но и членов их семьи.

Те, кто хотят организовать собственное дело в Испании, могут получить Cuenta propia, то есть разрешение на проживание и работу для осуществления трудовой деятельности за собственный счет. На этом основании вы можете получить первичную резиденцию на 1 год. Таким образом, это виза подходит тем, кто хотел бы на год переехать в Испанию, попробовать организовать там бизнес, посмотреть, подходит ли ему страна для постоянного места проживания. Предпринимательская виза позволяет заниматься предпринимательской деятельностью и дает право на работу не только заявителю, но и членам его семьи.

Чтобы проект был принят, он должен соответствовать трем критериям:

  • Инновационность. Четкого определения инновационности нет, нет необходимости предъявлять научные статьи, как, например, требуют для принятия проекта в Англии, поэтому большинство бизнес-планов соответствуют этому критерию. Инновационность подразумевает, что в бизнес-проекте должна быть какая-то новизна.
  • Создание рабочих мест. Заявитель должен указать, сколько рабочих мест в перспективе он планирует создать в Испании благодаря этому проекту.
  • Положительное экономическое влияние на регион, в котором будет действовать предприятие. Компания должна представлять экономический или технологический интерес для экономики данного региона.

Важен опыт и профиль деятельности заявителя, а также профессиональная квалификация для ведения соответствующего бизнеса.

  1. Заявитель не должен быть гражданином государств Европейского союза или членом семьи граждан.
  2. У заявителя не должно быть судимости, запрета на въезд в Испанию или страны, с которыми у Испании подписано соглашение.
  3. У заявителя должен быть четкий бизнес-план с указанием ожидаемой прибыли и вложений. Инвестиции в проект не требуются, но в бизнес-плане необходимо указать, что заявитель понимает, как и откуда он будет привлекать инвесторов.

В отличие от визы инвестора, инвестирование в экономику Испании от 500 000 евро не требуется. Необходимо подтвердить наличие финансовых средств для проживания в стране и открытия бизнеса — около 25 000 евро в год на человека (если переезжает семья, то сумма уменьшается).

Подать документы на получение визы можно в консульстве Испании в стране проживания заявителя. Ответ приходит в течение 3 месяцев. Первичную резиденцию начинающий предприниматель получает на 1 год для изучения рынка. После этого он может получить вид на жительство на 2 года для запуска и ведения бизнеса.

8 причин, почему Канарские острова — лучшее место для воспитания детей

Канарские острова знают как солнечный регион с красивой природой. Но еще это идеальное место для того, чтобы растить детей: тепло, солнечно, хорошая экология, можно купаться круглый год, безопасно. Можно экономить на теплых вещах и обуви. Кроме того, испанцы очень любят детей. 8 факторов в пользу того, что Канары — лучшее место для переезда семьи с детьми.

Климат и природа

Многие называют климат Канарских островов лучшим в мире. Так, среднегодовая температура на Тенерифе составляет около +25. Океан рядом, поэтому дети смогут купаться круглый год. На таком маленьком клочке суши несколько климатических зон, разнообразие природных красот, всегда благоприятная погода, поэтому семьи с детьми выбирают это место для постоянного места жительства.

Острова — это ограниченное пространство, поэтому здесь очень низкий показатель преступности. Машины практически не воруют, поскольку на маленькой территории их быстро найдут, а из-за небольшого количества автомобилей аварии здесь происходят гораздо реже, чем в крупных городах.

На Тенерифе хороший выбор овощей и фруктов, более того, здесь можно купить экологически чистые продукты, в отличие от мегаполисов. Очень много различных видов сыра, мяса и морепродуктов. На Канарах не возникает проблем с качественным и разнообразным питанием.

Солнце, близость океана, хорошая экология, мягкий климат — все это способствует улучшению здоровья. Канарские острова выбирают местом своего жительства семьи с детьми, которые постоянно болеют простудой в городах: на островах иммунитет заметно улучшается. Кроме того, согласно статистическим данным, здесь одна из самых высоких в мире продолжительностей жизни.

Мало автомобилей, практически полное отсутствие промышленности, наличие малозаселенных частей острова с первозданной природой обуславливают хорошую, практически идеальную экологию. Например, в центральной части Тенерифе никто не живет — там расположен крупный национальный парк Тейде. Поэтому здесь чистый воздух и нет загрязнений.

Удаленность от крупных городов — еще один фактор, обуславливающий хорошую экологию островов.

Благодаря благоприятному климату  — снегов и дождей практически не бывает — в городах Канарских островов очень чисто. Местные жители поддерживают чистоту на улицах и в подъездах, поэтому здесь красиво и светло.

Жители Канар очень доброжелательны. Поскольку народ здесь интернациональный, то одинаково радушно относятся к людям любой национальности, причем как в туристических, так и нетуристических местах. Кроме того, испанцы любят детей.

Огромное количество природных парков и парков развлечений, а также всевозможных мероприятий — еще один плюс в пользу Канарских островов. Например, на севере Тенерифе находится Лоро-парк, известный крупнейшей в мире коллекцией попугаев. Кроме того, здесь можно увидеть различную морскую живность, огромные коллекции цветов, обезьян, фламинго. Лоро-парк — это нечто среднее между ботаническим садом и зоопарком.

Много аттракционов в Сиам-парке — крупном аквапарке для подростков и взрослых. Для детей помладше рядом расположен Аквалэнд.

Дети могут побывать и в парке орлов, в котором, помимо этих величественных птиц, можно увидеть крокодилов, ягуаров, леопардов и львов.

И это далеко не полный перечень мест и развлечений, доступных для детей и взрослых.

Как переехать в Испанию по студенческой визе

Один из способов легальной эмиграции в Испанию — студенческая виза. Такая виза — самый экономный легальный способ переехать в Испанию. Какие преимущества у такого способа переезда, каким требованиям нужно соответствовать?

Преимущества студенческой визы

Всего существует три способа эмиграции: вид на жительство, рабочая виза и учебная виза. Основная сложность для получения вида на жительство — покупка недвижимости и наличие значительной суммы на банковском счете (от 30 000 евро). Эмиграция по рабочей визе подходит только специалистам, у которых есть возможность получить работу в испанской компании. А тем, кто хочет получить в Испании высшее образование, либо у кого нет возможности оформить вид на жительство, но кто хочет легально эмигрировать в Испанию, подойдет переезд по студенческой визе. Учебная виза — самый экономный легальный способ эмиграции.

Важно и то, на студенческую визу имеют право не только будущие студенты высших учебных заведений, но и слушатели курсов испанского языка в языковых школах.

Учебная виза дает право на работу, однако, работать можно не более 20 часов в неделю. Кроме того, учебное заведение должно предоставить эмиграционным органам справку о том, что работа не мешает процессу обучения.

Учиться в Испании может любой человек, поскольку ограничений по возрасту в законе нет. Однако при подаче заявления через консульство в Испании (это касается стран СНГ) может возникнуть сложность у заявителей старше 35 лет, поскольку их могут рассматривать как скрытых резидентов, которые хотят воспользоваться студенческой визой. Такой проблемы не будет, если человек старше 35 лет подает документы через органы Extranjería или приезжает в Испанию для получения второго высшего образования или поступления в магистратуру.

Хорошей новостью для желающих эмигрировать стало изменение эмиграционного законодательства с конца 2018 года. Будущие студенты  теперь имеют возможность получения долгосрочной учебной визы не только через консульство Испании в стране своего проживания, но также через органы Extranjería. Это можно сделать, находясь в Испании по туристической визе. Однако в этом случае очень важно соблюдать сроки: подать заявление на получение студенческой визы следует в течение 60 дней с момента приезда в Испанию.

Таким образом, есть два способа подачи документов на учебную визу: в консульстве в стране проживания  или находясь непосредственно в Испании (в течение 60 дней).

Если вы планируете проходить курсы испанского языка, то это должна быть аккредитованная школа с академической нагрузкой минимум 20 часов в неделю. Высшее учебное заведение может быть частным или государственным. Стоимость обучения в языковой школе варьируется в пределах от 3000 до 5000 евро в год.

Студент, который уже учится в Испании, при желании может поменять учебное заведение, но лучше закончить учебный год, а на следующий год перевестись в новую школу или ВУЗ.

1. Студент должен быть зачислен на курс в учебное заведение — ВУЗ или языковую школу. 

При этом обучение должно быть реальным: для продления визы необходимо предоставить документ из учебного заведения об успешном освоении программы и сдаче необходимых экзаменов. На обучение придется тратить не менее 20 часов в неделю.

2. Необходимо подтвердить наличие места проживания

Преимущество студенческой визы в том, что студент может арендовать квартиру или даже снять комнату. Документ об аренде необходимо предоставить в эмиграционные органы.

3. Необходимо подтвердить возможность покрыть свои расходы на время обучения

Студенту необходимо подтвердить, что на его банковском счету (в испанском банке или в банке в своей стране) на момент подачи документов находится 6 500 евро. Если со студентом переезжает его супруг или супруга, то эта сумма составляет 13 000 евро в год. Для сравнения: для получения вида на жительства требуемая сумма составляет 26 000 евро на одного человека.

4. Справки

В своей стране будущий студент должен взять справку о несудимости и сделать медицинскую справку. 

5. Медицинская страховка

Медицинская страховка необходима такая же, как и для получения вида на жительство: покрывающая госпитализацию, скорую помощь, без ограничения по территории. Стоимость страховки, в среднем, составляет от 30 до 80 евро в месяц. Страховка должна быть оформлена минимум на 1 год в одной из испанских страховых компаний, которая действует на всей территории страны.

Весь собранный пакет документов можно подать в министерство по делам иностранцев в Испании. В течение 30 дней будет принято решение, и в случае положительного решения вы получаете учебную визу на весь срок программы обучения. 

Студент имеет право приехать на весь срок обучения с супругом или супругой, который также получает студенческую визу, но не имеет права на работу, при этом студентом он быть не обязан. Кроме того, член семьи студента имеет право выезжать и въезжать в страну. Что касается несовершеннолетних детей, то они могут быть с родителями в Испании, если те учатся, однако подать заявление на получение визы детей можно только через консульство в своей стране в связи с последними изменениями в эмиграционном законодательстве Испании.

После завершения обучения можно получить вид на жительство в Испании, если вы планируете в дальнейшем жить, работать в стране и получить гражданство. Если речь идет о языковых курсах, то по истечению 3 лет обучения вы можете поменять студенческую визу на вид на жительство с правом на работу. Есть два варианта: в последний год обучения вы можете заключить контракт на работу в испанской компании  и модифицировать учебную визу, или после обучения вы находите работу и получает вид на жительство через оседлость.

После окончания высшего учебного заведения можно подать заявление для получения вида на жительство на один год для поиска работы в Испании и официального трудоустройства. Можно как заключить контракт с работодателем, так и организовать собственный бизнес.

Let's have a chat

Learn how we helped 100 top brands gain success.