Шаг 1: подготовка документов покупателя-иностранца
Для того чтобы приобрести недвижимость в Испании иностранец должен до проведения сделки получить идентификационный номер (Numero de Identificacion de Extranjero, NIE) и открыть счет в испанском банке.
NIE можно получить заранее, в консульстве Испании на территории страны, гражданином которой вы являетесь, или в отделе по иммиграции в полиции уже в самой Испании. Для того чтобы получить NIE вам понадобятся следующие документы: оригинал и ксерокопия всех страниц паспорта, две фотографии, квитанция об уплате государственной пошлины (около €15), заполненная анкета.
Для того чтобы открыть счет в испанском банке, вам понадобятся следующие документы: загранпаспорт, идентификационный номер иностранца NIE и документы, подтверждающие ваш доход (формы 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, справки о продаже недвижимости в России и другие). Как правило, все документы необходимо предоставить с переводом на испанский язык и его легализацией.
Важно, что открытие счета в евро в испанском банке бесплатно, однако в дальнейшем банк может взимать ежеквартальную (или ежегодную) плату.
Наша команда помогает клиентам получить номер иностранца, а также открыть счет в банке, оказывая сопровождение на всех этапах (сбор документов, заполнение анкет и документов, оплата пошлин, получение «ситы» в полиции и так далее).
Шаг 2: Задаток, проверка объекта и предварительный договор купли-продажи
После того как вы нашли объект, который планируете купить, оставляется задаток собственнику для того, чтобы «забронировать» недвижимость. В дальнейшем эта сумма будет зачтена в стоимости объекта.
Вместе с этим юристы начинают тщательную проверку объекта и его собственника. Важно, что мы предлагаем нашим клиентам только уже проверенные объекты, таким образом, экономя ваше время.
После этого подписывается предварительный договор (contrato de arras), который содержит информацию об объекте, обязательствах продавца и покупателя. В этот момент покупатель передает продавцу 10% от стоимости объекта. В предварительном контракте также прописываются штрафы за его расторжение.
Если покупатель приобретает недвижимость при помощи кредитных средств, на этом этапе оформляется заявка на кредит. В нашей команде также работают финансовые консультанты, которые могут оказать помощь и сопровождение клиента при сборе пакета документов и отправки заявки в банк. Одобрение кредита, как правило, занимает от пары недель до нескольких месяцев.
Шаг 3: Подписание договора купли-продажи и оплата недвижимости
Сделка по купли-продажи недвижимости в Испании всегда проходит при сопровождении нотариуса, который несет ответственность за ее «чистоту» и безопасность. Поэтому изначально все документы на приобретаемый объект передаются нотариусу, который проводит повторную проверку недвижимости (на предмет наличия обременения и задолженности).
В день заключения самой сделки на встрече присутствуют покупатель, продавец, нотариус, присяжный переводчик, а также консультанты сторон (по желанию). Кроме этого, возможно присутствие сотрудника банка, если сделка проходит с кредитом.
Если договор устраивает и покупателя, и продавца, нотариус делает запрос в Реестр собственности и блокирует объект, таким образом с этого момента любые операции с ним становятся невозможными.
После чего стороны подписывают договор купли-продажи. Затем покупатель оплачивает оставшуюся стоимость объекта, а нотариусу передает чек на сумму налогов и сборов. Продавец со своей стороны передает ключи, документы на недвижимость и квитанции об оплате налогов и коммунальных счетов.
Шаг 4: Регистрация сделки
В завершении сделки нотариус направляет оригинал договора в Реестр собственности, где после очередной проверки происходит регистрация права нового собственника. Как правило, этот процесс может длиться до трех месяцев.
После завершении регистрации покупатель получает выписку из реестра и зарегистрированный оригинал договора купли-продажи. После проведения сделки также необходимо переоформить договоры на оказание коммунальных услуг (вода, свет, газ).